Полное руководство для руководителей: как сдать офис без штрафов Роспотребнадзора, сохранить технику и здоровье сотрудников

Генеральная уборка офиса после ремонта

Этапы, сроки, нормативы СанПиН и защита бизнеса в СПб

Вы, вероятно, думаете: "Ну уборка, что там сложного? Справимся своими силами или дешевой бригадой". Или: "Клининговые компании накручивают цену за простую работу". Понимаем ваш скепсис. Ремонт уже съел бюджет, а тут еще "особая" уборка. Но именно сейчас риски самые высокие: микроскопическая пыль уничтожит дорогую технику, скрытый мусор вызовет проверку СЭС, а спешка сотрудников приведет к травмам. Давайте разберемся, почему послеремонтная уборка - это не расход, а страховка ваших вложений в новый офис.

Вы вложили средства в ремонт, и теперь ключевой вопрос: как сдать объект без рисков? Обычная уборка или случайная бригада не обеспечат соблюдение СанПиН 2.1.2.2645-10, что грозит штрафами (ст. 6.3 КоАП РФ - до 500 000 руб. для юрлиц), поломкой дорогой техники из-за пыли и жалобами сотрудников. Разберем обязательные этапы профессиональной уборки по закону и их практическую пользу для вашего бизнеса.

Прочитав статью, вы:

Избежите штрафов: узнаете конкретные нормы СанПиН и ГОСТ, на которые смотрит Роспотребнадзор при проверке.
Защитите инвестиции: поймете, как строительная пыль убивает технику и как ее правильно удалить.
Рассчитаете сроки простоя: получите реалистичные ориентиры для планирования запуска офиса.
Выберете надежного подрядчика: узнаете 5 критических вопросов, которые нужно задать клининговой компании.
Обеспечите безопасность сотрудников: устраните аллергены и травмоопасный мусор, выполнив требования ТК РФ (ст. 212).

Нормативная база:
Работа должна строго соответствовать:

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Требования к условиям труда в административных помещениях": Чистота воздуха, поверхностей, окон, санузлов, вентиляции (п.п. 4.4, 4.5, 4.9, 4.10, 6.4)
ГОСТ Р 51870-2014 "Услуги по уборке зданий. Общие тех. условия": Методы удаления пыли, строительных загрязнений, контроль качества (разделы 5.2.3-5.2.5, 6)
СанПиН 1.2.3685-21 (Раздел III): ПДК пыли в воздухе (например, ПДК для аэрозолей фиброгенного действия (АПФД) = 6 мг/м³ - пыль цемента, гипса, древесины). После ремонта норма часто превышена в 5-10 раз
КоАП РФ Статья 6.3 : Штрафы за нарушение санитарных правил (СанПиН 2.1.2.2645-10)
ФЗ-89 "Об отходах": Требует лицензированного вывоза строительного мусора (ТКО 4-5 класса)

Шпаргалка для Руководителя: 5 вопросов к подрядчику по нормативам

Вопрос	Норматив/Требование	Риск несоблюдения
Прописаны ли в договоре этапы по ГОСТ Р 51870-2014 (сухая чистка HEPA, вывоз мусора и т.д.)?	ГОСТ Р 51870-2014 (Раздел 4)	Пропуск критических этапов, результат не по СанПиН
Предоставите договор на лицензированный вывоз строительного мусора (ТКО 4-5 кл.)?	ФЗ-89 "Об отходах"	Штрафы вашей компании по ст. 8.2 КоАП РФ
Какой класс HEPA-фильтров на пылесосах? (Требуется H12-H14)	СанПиН 1.2.3685-21 (ПДК пыли). Без HEPA норма недостижима	Нарушение ПДК, поломка техники, несоблюдение СанПиН 2.1.2.2645-10
Имеет ли химия СГР Роспотребнадзора? Подходит ли она для наших покрытий?	ТР ТС 009/2011 "О безопасности парфюмерно-косметической продукции" (для моющих средств)	Порча ремонта, аллергии, неэффективная уборка
Будет ли Акт приемки с чек-листом и Гарантия на работы (3-5 дней)?	ГОСТ Р 51870-2014 (Раздел 6), Закон "О ЗПП" (ст. 29)	Нет доказательств качества, сложность устранения недочетов

Почему "обычная" уборка не работает?

✓ Нарушение ГОСТ Р 51870-2014 (п. 5.2.3): бытовые пылесосы не удаляют мелкодисперсную пыль (<10 мкм). Она остается в воздухе (превышение ПДК по СанПиН 1.2.3685-21) и оседает в технике, вызывая перегрев и поломки. Кажется "чистый" офис, а через неделю сотрудники кашляют и серверная перегревается.
✓Нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 4.10, 6.4): отсутствие спецхимии и методов для удаления строительных загрязнений (краска, клей, цемент) оставляет пятна и не обеспечивает гигиену санузлов.
✓ Риск травм и штрафов: неубранный мусор (осколки, гвозди) в труднодоступных местах – нарушение безопасности труда (ст. 212 ТК РФ) и основание для штрафа по КоАП.

Этапы профессиональной уборки по ГОСТ и СанПиН

Цель: достичь норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и защитить ваши инвестиции. Процесс регламентирован ГОСТ Р 51870-2014.

1. Вывоз строительного мусора (ГОСТ Р 51870-2014, п. 5.1.1)

Обязательно: сбор в спец. мешки, лицензированный вывоз на полигоны ТКО (ФЗ-89). Без этого этапа уборка невозможна.

Контроль:требуйте у подрядчика копию договора на вывоз.
Практическая польза: устраняет источники травм, освобождает пространство.

2. Грубая (сухая) очистка HEPA (ГОСТ Р 51870-2014, п. 5.2.3 + СанПиН 1.2.3685-21)

Обязательно: удаление пыли со всех поверхностей (стены, потолки, ниши, вентрешетки, радиаторы, короба) промышленными пылесосами с HEPA-фильтрами H12-H14 (задерживают >99.5% частиц от 0.3 мкм). Ключ к снижению ПДК пыли!
Контроль: уточните класс фильтров у подрядчика.
Практическая польза: защита оргтехники и систем вентиляции от абразивной пыли, профилактика респираторных заболеваний у сотрудников.

3. Влажная обработка поверхностей (ГОСТ Р 51870-2014, п.п. 5.2.4, 5.2.5 + СанПиН 2.1.2.2645-10)

Обязательно:

Стены/Потолки: мытье спецсредствами, безопасными для покрытия (обои, краска, штукатурка).
Окна/Рамы: удаление строительных следов (клей, герметик, краска), мытье без разводов.
Полы: неоднократное мытье с удалением остатков смесей. Для плитки/линолеума – роторные машины. Для ковров – глубокая экстракционная чистка.
Сантехника: дезинфекция, удаление налета, цемента, затирки (СанПиН п.п. 4.9, 4.10).
Двери, выключатели, розетки: очистка от следов монтажа.

Химия: должна иметь СГР (Свидетельство госрегистрации) Роспотребнадзора.
Практическая польза: эстетичный вид, гигиена, продление срока службы покрытий, предотвращение размножения бактерий.

3. Чистка систем вентиляции (видимой части) (СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 6.4)

Обязательно: очистка доступных решеток и диффузоров от пыли и мусора. Глубокая чистка воздуховодов – отдельная услуга.
Антипример: включенный кондиционер разгоняет оставшуюся пыль по "чистому" офису.
Практическая польза: чистый воздух для сотрудников.

3. Финишная уборка и Контроль Качества (ГОСТ Р 51870-2014, раздел 6)

Обязательно: полировка поверхностей, удаление разводов. Визуальный контроль ВСЕХ зон (включая углы, стыки, пространства за мебелью) на отсутствие пыли, пятен, мусора с использованием белых салфеток/фонарика.
Документ: акт приемки работ с перечнем проверенных зон (ГОСТ Р 51870-2014, п. 6.2).
Практическая польза: гарантия результата, соответствующего нормативам.

Сроки уборки: реалистичный расчет

Нормативы: ГОСТ и СанПиН регламентируют результат, а не скорость. Сроки зависят от технологии, площади и сложности.
Ориентиры (из практики):

Что увеличивает сроки уборки (СанПиН требует тщательности):

Высокие потолки, панорамные окна.
Капитальный ремонт (сильные загрязнения).
Большое количество санузлов/кухонь.
Ковровые покрытия (требуют экстракции).
Необходимость чистки вентиляции.

5 Критических ошибок при выборе подрядчика

Уборка как страховка ваших инвестиций

Профессиональная генеральная уборка после ремонта - не расход, а обязательная страховка вашего бизнеса в СПб. Она:

✓ Гарантирует соблюдение закона: защита от штрафов Роспотребнадзора (КоАП РФ ст. 6.3) и экологических санкций (ФЗ-89).

✓ Защищает активы: сохраняет дорогой ремонт, мебель и технику от разрушительной пыли.

✓ Демонстрирует заботу о персонале: выполняет ст. 212 ТК РФ, повышает лояльность.

✓ Создает профессиональный имидж: готовность к проверкам, позитивное впечатление у клиентов/партнеров.

✓ Экономит деньги: предотвращает затраты на ремонт техники, оплату штрафов и больничных.

Доверьте соблюдение нормативов профессионалам "Н2О" (СПб):
Мы проводим генеральную уборку офисов после ремонта строго по ГОСТ Р 51870-2014 и СанПиН 2.1.2.2645-10, гарантируя:

HEPA H14 фильтрацию: Максимальная защита от пыли (СанПиН 1.2.3685-21).
Лицензированный вывоз мусора: Полный пакет документов для вашей отчетности (ФЗ-89).
Сертифицированную химию (СГР): Безопасность и эффективность.
Поэтапный контроль качества: Акт приемки с детальным чек-листом (ГОСТ Р 51870-2014).
Гарантию 5 дней: Бесплатное устранение любых недочетов.

Не рискуйте! Закажите бесплатный расчет по вашему объекту в Санкт-Петербурге: